8月份70城房价出炉 市场情绪明显提振-凯发网

中国商报（记者 王彤旭）9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，8月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

民众在山西太原一家房地产售楼部看房。（图片由cnsphoto提供）

对于8月新房价格指数，易居研究院研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.6%。最大的特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续3个月的下跌，且跌幅有所扩大。但需要指出的是，8月底各地陆续出台“认房不认贷”政策，市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性增加，交易数据反馈情况也不错，所以可以认为，8月份该指标已经见底，9月份该指标将强劲复苏和反弹。

“从9月份一线城市市场交易数据看，北上广深四个城市的数据表现均不错，客观上说明9月份此类指标有强劲反弹的可能。我们认为，随着一线城市的向好发展，后续对其他城市也有积极的启发意义。”严跃进表示。

在二手房价格指数方面，严跃进认为，当前二手房价格下跌数量比较多，但也恰恰说明了价格做过深度调整。随着后续购房政策的持续释放，相关价格指标有企稳的较好趋势。

“近期各地对于二手房的盘活政策还是比较重视的，包括‘认房不认贷’等政策的释放，以及二手房的交易税费等成本降低，都带来了非常好的效果。类似近期淄博等地提出的以旧换新模式，从客观上说明二手房盘活的政策多，效果也将进一步显现。”

严跃进表示，随着新房市场复苏，二手房也有复苏的迹象。包括近期北京放松了二手房的限价政策，客观上都说明市场信心将有进一步回暖的趋势，房价趋稳的城市数量也将明显增加。

在对房价未来走势的展望方面，严跃进分析，二手房市场是非常重要的市场，尤其是考虑到今年出现了“二手房挂牌量增加”这个新问题。新房市场反映了购房者目前的购房心态，但二手房是影响市场供求关系非常重要的变量。盘活二手房是要在短期和中长期都应努力做好的事情。各地要把二手房做个系统分类，尤其是从房龄、学区房、户型等角度做个分类，更好促进二手房的房源盘活工作。

"此外，各地还要在二手房方面做好引导工作，对于市场上反映的一些房东近期的涨价行为，还是需要做好引导。"严跃进说，目前来看，购房者基本上更倾向于购买新房，因此二手房的价格仍需保持稳定，尤其是一些想换房的房东，在定价方面更要理性。唯有这样，才能把握好政策窗口期，更好促进二手房市场的交易活跃和健康发展。