推动“认房不认贷” 降低居民购房成本-凯发网

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推动“认房不认贷” 降低居民购房成本

2023-08-29 10:18:35 收藏0 评论0 字数1,071 分享

近日,住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。此政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求,提升市场活跃度。

“认房不用认贷”就是购房者不论是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产,均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。近年来,市场高度关注楼市政策。此前,许多房地产热点城市采取“认房又认贷”的政策来调控楼市。毫无疑问,这是楼市政策的一次重要调整。对市场而言,“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放,也符合更好满足改善性合理住房需求的政策方向,将有利于提升市场活跃度,促进房地产市场平稳发展。此次政策力度较强,即便在外地有在偿的按揭贷款,在本地购房也享受首套房标准;政策将“以家庭为单位”来认定首套房产调整为“以家庭成员为单位”,意味着可以释放出更多的需求。而且新市民、年轻人也在本次政策惠及的范围内,使其在就业地有了“首套房”资格,同时会刺激其产生购房意愿。

当下,拥有自住性、改善型住房需求的消费者并不少,要改变楼市活跃度不高的现状,必须提振这些消费者的购房意愿,使其需求充分释放出来。值得关注的是,本次“认房不用认贷”政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间。

稳住建筑业和房地产业两根“支柱”,对推动经济回升向好具有重要作用。目前形势下,房地产行业平稳发展的意义进一步凸显,其牵涉上下游的产业链长,产业关联度高,不仅关乎稳就业、稳经济,而且牵涉到地方政府的财政稳定和金融风险的化解。此次政策调整明确“供城市自主选用”,等于将政策权限给到了城市,而各地相关部门和金融机构会有一个协调的过程。但可以预料,政策落地的速度不会很慢,因为当前民众对房地产市场环境和政策调整早已十分期待。若核心城市政策在“金九银十”之前落地,有望带动市场销售好转恢复。如果所有原先执行“认房又认贷”的城市均调整为“认房不用认贷”,有望拉动全国商品房销售,地产销售面积也有望得到提升。总的来说,近段时间,多部门接连释放政策利好,为各地政策执行指明了方向,为市场注入了信心,有助于稳定各方预期,带动市场销售恢复好转。(胡建兵)

责任编辑:李沫楠
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